燕然居!佳兆业能否延续河西南的神话?燕子矶一波现房来袭--苏北哥_百度...

佳兆业在燕子矶的燕然居项目有一定潜力
，但难以完全复制河西南佳兆业城市广场的“神话
”，不过凭借区域热度
、产品优势等 ，去化应无难度。 具体分析如下：河西南佳兆业城市广场的“神话”表现销售火爆：2005年上市均价5万每平方
，07年一房难求，高额验资挡不住买房人热情 ，有人寒风中裹棉衣通宵排队 。

南京燕子矶万象汇旁边房子费用

〖壹〗、南京燕子矶万象汇旁的万象天地九悦（东区）当前二手房费用如下：户型均价 3室户型：39152元/㎡（费用持平） 4室户型：38090-38413元/㎡（费用持平）费用特点该小区开盘价约6万/㎡
，近来均为二手房交易，实际成交价会受楼栋位置 、楼层
、装修等因素影响
。临近万象汇的商业配套和地铁1号线北延线（燕子矶站）对房价有支撑作用。

〖贰〗、费用较亲民：总价180万起 ，对于南京主城的楼盘来说
，费用相对较为亲民，适合刚需和刚改购房者 。区位潜力大：位于燕子矶新核——兴智科创新城板块 ，是燕子矶第三大新城中心
，未来有较大的发展潜力
。

〖叁〗 、还有约21万平方米的燕子矶万象汇，燕子矶老镇地块未来将对标太古里打造特色商业。教育配套方面 ，直线3公里范围内有众多幼儿园
、小学和中学 。医疗配套上，项目北侧是燕子矶新城综合医院
，预计2026年投入使用，5KM范围内还有省中西结合医院、南京医科大学第二附属医院迈皋桥院区等三甲医院
。

〖肆〗 、生态：3公里内有45个公园 ，最近公园仅249米
，生态环境优越。市场认可度高，性价比突出据克而瑞数据 ，2024年项目位列全市新盘销售套数TOP5；2025年上半年获南京市成交套数TOP1燕子矶TOP1；2025年1-8月销售230套
，持续领跑燕子矶市场 。

〖伍〗
、周边发展及未来展望 尽管南京宝能金融中心项目进展缓慢，但燕子矶新城的其他配套设施却在不断完善中
。滨江铂尔曼酒店正在如火如荼地建设中 ，预计将在今年底全面竣工。此外
，城北万象汇已经开业，为燕子矶带来了商业新封面 。同时 ，地铁7号线的中段也开始不载客试运行
，预计将于年内实现初步运营通车。

南京这五个小区房价真抗跌!

〖壹〗、024年南京五个抗跌小区分别为天鹅堡花园 、大名城紫金九号
、龙湖春江郦城锦宸苑、万象天地九悦 、葛洲坝招商紫郡兰园北区，具体信息如下：建邺区——天鹅堡花园增值原因：2019年开盘时被限价 ，开盘价5万/㎡起，与周边万科和融创相比
，抢到即赚到
。

〖贰〗、南京博悦府抗跌风险较高，面临较大费用承压风险。区位因素导致抗跌性弱南京鼓楼区的鼓北博悦府因区位稍弱 ，在市场中的抗跌性明显不足 。与核心地段项目相比
，其地理位置的劣势成为影响抗跌性的关键因素
。

〖叁〗
、高价小区：如宁海路64号小区（152314元/㎡）、马群街97号小区（148800元/㎡），这类房源费用主要受顶尖学区因素驱动。 低价小区：如高巷小区 、钟离小区（均为644元/㎡） ，此类费用通常因房龄过老
、户型不佳、无电梯或无学区支撑所致
，需仔细甄别其产权性质与居住品质 。

〖肆〗 、南京部分小区房价已跌回2019年水平，楼市呈现横盘阴跌态势 ，但成交量表现优于杭州
，市场供需矛盾与房东降价策略共同推动费用下行
。南京房价下跌的核心表现费用回调至2019年水平南京房价自2021年下半年进入下跌周期，近来已抹平2021年上半年的涨幅 ，整体跌回2019年时期。