疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡 ”?

疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆
”或费用大幅下跌
，但短期内到访量下降
、开盘推迟，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整
。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间 ，滨海新区楼市到访量下降约30%
，许多项目售楼处冷清，仅留二三名置业顾问值班。同时 ，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘
，市场活跃度明显降低 。

房价下跌概率不大且楼市分化明显：天津经济有一定基础，在近来房价基础上下跌概率不大
。去年开始楼市分化显著 ，和平学区房价一直上涨
，河西、南开改善盘，环城热点板块 ，滨海核心区销售情况良好；远郊库存量高
，新高考政策后销量骤减，费用战频出 ，今年若无太大利好政策，大概率延续楼市分化局面。

在滨海新区购房时
，需注意当前楼市状况 。地广人稀，房源丰富 ，整体商品房市场较为低迷
，成交量不足
。在当前天津整体经济低迷的前提下，建议不要选取期房 ，而应考虑现房
，因为现房地理位置 、学区
、交通、房型 、房屋质量
、物业等都是可以直观看到的。

政策驱动：产业支持与“因城施策”成关键产业政策直接利好楼市 天津官方宣布“重点支持人员 ”购房政策，允许外来创业人员通过企业申报直接获得购房资格 ，绕过“海河英才
”或积分落户等传统路径 。这一政策预计在第二季度落地
，将直接刺激环城四区（如西青、津南） 、武清
、滨海新区等产业聚集区的购房需求
。

滨海市疫情现在严重吗?

十分严重。滨海新区此次疫情从2022年9月26日爆发，到2022年10月2日24时累计新增202例感染者 。2022年9月29日新增57例 ，2022年10月2日新增19例是最近一周最少的一天
，拐点已经出现，近来涉及10个街道与2个区域
。2022年10月3日 ，滨海新区疫情防控指挥部发布“滨海新区关于新增划定高风险区的通告”，自通告发布即时起
，划定新北街道裕川家园3号楼为高风险区。

天津滨海新区中部/北部片区疫情防控通告(最新)

土地供应与成交量表现突出生态城板块近年来成交量持续攀升，2019年区域成交量突破100万㎡ ，占滨海新区总成交量的1/3 。土地市场方面
，从当前时间节点至10月21日，板块共上架28宗地块 ，预计起始总价达10198亿元
，土地供应活跃且规模显著。

地理位置：位于滨海新区中部，塘沽街西部 ，海河北岸
，面积广阔
。交通优势：京山铁路、津塘高速等多条公路穿境而过，滨海客运总站位于此 ，交通便利。房价与置业：房价在一万二左右
，首付27万可购万科两室房源，万科在此投入重金打造规模庞大的万科城 。

天津滨海新区汉沽离生态城北部片区有19公里
。从起点向西南方向出发 ，沿滨玉线行驶4公里，右前方转弯进入新开北路。沿新开北路行驶2公里
，过左侧的汉沽亚星经贸中心约220米后，直行进入新开中路 。沿新开中路行驶2公里 ，过右侧的汉沽百货大楼约60米后
，直行进入新开南路
。

力高阳光海岸楼盘地址：滨海新区航北路与湖滨路交口。力高阳光海岸项目位于天津滨海新区生态城北部片区 。占地面积48万_，建筑面积120万_
。项目临海 ，拥有天津稀缺海景资源。万平沙滩 、千平无边际泳池均在项目内 。周边配套完善
，交通便捷，教育资源倍优（滨海小外
、南开中学等）
。

乘坐津滨9号线从天津站到塘沽站（东海路方向） ，共15站
，耗时约51分钟。步行591米到达宏达公寓站，耗时9分钟 。乘坐502路从宏达公寓站到滨海新区政府站（港口医院方向） ，共13站
，耗时约24分钟。步行173米到达滨海新区，耗时3分钟
。驾车：距离约76公里 ，耗时约1小时18分钟。